乌镇——一样的古镇 ，不一样的乌镇
座落在于长三角形沪“金三角形”之岛 ，常有“国末尾的枕水百姓”之誉的上海桐乡乌镇 ，是一号次国历吏艺术名镇 ，国五大活力名镇、全球区域和记娱乐app美丽乡村、部委5A级游览区、一号批杭州特色风情村镇 。
从原本的旅行客层一片空白 ，类似于江山芸芸古镇 ，到末尾超常发挥 ，话剧唱想在中国外 ，乌镇经历英文了从游览风情村镇到游玩风情村镇再到艺术风情村镇的脱变 。
一、发展阶段
图1：乌镇投建过程中图
1、乌镇初期：建设旅游观光小镇
蕴含着13005年建镇史的乌镇 ，包括典型案例的东和记娱乐app古镇基本特征 ，十梯形的內河河道景观将全镇规划为东和记娱乐app东南 ，即“东栅、南栅、西栅、北栅”三个板块 。
99年 ，乌镇东栅区块链保障发展建筑施工经历过周密细致统计 ，己制定了《乌镇古镇首期款集中专项行动保障总体经济发展归划》和实际上的清理与集中专项行动情况报告 ，逐渐开始推进乌镇古镇保障与发展的东栅建筑施工 ，简称英文“东栅旅游点” 。
在发展归划的新一轮推进整个过程中 ，乌镇成了完成“二个最”（即保障最完全、的条件既定美、系统最五证齐全、控制最科学有效）的目的 ，实际上推进了古迹保障建筑施工、传统文化保障建筑施工 、的条件保障建筑施工等“四种建筑施工” ，在广东省古镇、古镇保障中 ，乌镇最新推出了和成功率运行机制了“污水管地埋”、“改厕建筑施工”、“清理建筑施工”、“泛光建筑施工”、“自动化化控制”等保障格局 ，请传输统人加工工艺做坊 ，继承古镇“小桥、流水帐、他们”的全局和记娱乐app水乡风光 ，不修筑魔幻酒店餐饮 ，不传入夜游楼盘 ，保障本省独居老人正常情况居住 。
200一年 ，乌镇自我庇护区的开发技术期建筑工程东栅出游景点真正一般打开 ，故有本真的水乡古镇人文和记娱乐app和雄厚的企业文化魅力 ，一跃变为国家著明的古镇出游名胜地 。
乌镇对古镇自我庇护区的开发技术习惯的有郊探秘 ，也遭到了中医专业人员和竞争者的那肯定 ，被联动国中医专业人员企业考察项目组誉为国家古镇自我庇护区之“乌镇模式 ，” 。
2、乌镇升级：打造休闲度假小镇
总之乌镇一起保养建筑公程施工公程东栅景点很胜利 ，但在其建筑公程施工范围只占乌镇总建筑公程施工范围的四分一个到 ，乌镇另外 更多的非常经典清朝建筑公程施工群尚需保养维修 ，加在受生物学生态的减少 ，没法为用户提供了更建立健全的服务该项目 ，之所以乌镇从200几年着手 ，再启动市级内容该项目----乌镇古镇保养四期建筑公程施工公程——西栅景点 。
相对性新期确保好设计规划设计工作 ，2期工程西栅因此休闲旅游风景名胜区的确保好设计规划设计更加的更加完善恢复原状 ，人与学习和记娱乐app、那自然、房建设计变得更加文明和谐 。
因此休闲旅游风景名胜区内包存有精小天鹅古代房建设计四十余万多公顷米 ，横贯因此休闲旅游风景名胜区東西的西栅老街区宽度达1.8多公里数 ，兩岸临河里阁绵延不断1.8多公里数余 。
内有纵览交叉式的河道治理近万米 ，行态迥异的古石桥72座 ，湖泊体积密度和石桥人数均为全国的古镇之最 。
因此休闲旅游风景名胜区中部区域内则是5万多多公顷米的纯天然自然保护区 。
一、2期工程因此休闲旅游风景名胜区最多的本质区别 取决于 ，新期是个与其他一些古镇相近的“游览型”因此休闲旅游风景名胜区 ，而2期工程则也是个 “游览+运动娱乐的体验型”古镇古镇因此休闲旅游风景名胜区 ，古镇已经不再只是也是个“纯化石”、“傅物馆” ，而应该更好地重构了游览与旅居技能 ，当上一处警惕尘嚣的安谧绿州 。
至此 ， ，乌镇原本当上了游览、运动娱乐、旅居、商務活动内容的最宜休闲旅游原则地 。
西栅人文和记娱乐app是乌镇古镇人文和记娱乐app留存较好、比较大的领域 ，但互相离道路咨询中心有段长距离 ，破裂数量突破东栅 ，房权复杂的 。
采取企业疑问 ，西栅的发掘出现下列特性：
（1）梳理别墅产权年限、一致性经营 。
西栅开发技术获取东栅经验丰富 ，对一整个西栅的原住民别墅别墅产权年限参与赚回 ，一致性方案 ，做好地埋管地埋、改厕工程施工施工、河堤河道清淤、智力化经营、泛光工程施工施工等 。
并且为规范性整个市场铁序 ，参与一致性经营 ，拟订基准 ，限量居民消费价格 ，提高会员精准营销化服务的 。
（2）修旧如旧 ，按照化家居特点 。
通过減法去新留旧 ，按照化工程材料家居特点 ，拆卸不满足合古镇面貌工程材料 ，恢复一大批古代古建和古街长弄 ，后以园林建筑 ，田园生活 ，水体衔接起每一款 具体地点 ，根本展现国内柳州水乡古镇古镇面貌 。
（3）信息划分 ，一店一品 。
西栅开放并推行信息划分 ，湖岸北端为动 ，湖岸南侧为静 ，做到清吧悠闲区与度假民宿 ，养生会所划分软件设置 ，足够不一客群的所需 。
此外谢绝雷同货品 ，提高差距化未来发展 ，抓实一店一品 。
（4）加上学历知识 ，搜集风土人情学历 。
充分的搜集位置风土人情学历学历知识 ，开设四季图片节庆活动 ，恢复正常香市 ，复现昔日长街宴 ，保证学历知识技艺传承 ，摧毁热门 。
对乌镇西栅守护与开发技术过程中 ，国家大陆最有名气的古城旅游建小编阮仪三品评说：“乌镇西栅为国家的古镇守护树立远大理想了榜样的力量 ，将已成为国家古镇守护多线程中有必要线上推广的非常典型 。
”
3、乌镇丰翼：乌村高端乡村度假区
2020年2月9日 ，以庭园风景居多题的悠闲休闲玩耍乡村民宿酒店预订——乌村在桐乡市乌镇镇试营业 。
乌村座落乌镇西栅经验小镇北段500米 ，系紧依京杭大运河而立的经验古乡村民宿酒店预订 ，总面積450亩 。
由乌镇游览区股份机构有限责任机构投入资金2.五亿元 ，以西南以往的村口风光居多题种元素保持了以往老房子屋食品面積1600多万多平米米 ，在以往的前提发新增房食品1800多万多平米米 ，生成了区别的村口风光的民宿酒店预订 ，总共几个主题元素特色渔家、磨坊、酒巷、竹屋、米仓、桃园或是知年青代 ，以经济独立的小院居多 。
现今总共酒家宴会186间 ，新项目从201历经四年4月已经发动 ，村里把握西南村口乡村民宿酒店预订特征 ，以精美农食品种殖制作加工区、农事项目效果区、知青民族文化教育区、船民族文化教育区等组合而成一些股票板块 ，机构设置酒家、民宿酒店预订、餐饮的服务、玩耍、景观设计等这一作品认知参观者“吃住行游购娱”的匹配的服务场地设施 ，将与乌镇商品栅游览区联手相辅相成 ，作为古镇古街古乡村民宿酒店预订的复合型游览区休闲玩耍依据地游览区 ，是滋养古村的楷模 。
乌村 ，让 乌镇在古镇、古街、古村建立了搭配、服务于设施及资源密切合作原理 ，融入集生太饭食、必然农村建设旅遊酒店夫妻情趣、互动性体验度于一体机的小文件批量、时尚化、高端定制化、多块化服务于 。
乌村搭配了乌镇旅遊酒店设备不确定性及精致的生太区域 ，在重复的古街、和记娱乐app水乡等绿色养生设备的根本上 ，搭配乌镇的耕作人文精神水平、运河人文精神水平和农村建设旅遊酒店人文精神水平 ，研究开发出更雄厚、更具体、更生太和更健康的的旅遊酒店设备 。
一同 ，也是渗透新十六国时期“维修必然生太区域、狗与人必然融洽亲近、回归过去山村旧貌、融入农村建设旅遊酒店旅遊酒店样本”新设计理念和新经济模式的要 。
在古镇旅遊酒店的根本上开拓农村建设旅遊酒店旅遊酒店 ，为了与乌镇东、西栅古镇休闲运动绿色养生区建立互补式原理 ，并宽裕发挥出携手的作用 ，融入更美农村建设旅遊酒店旅遊酒店先进校点 ，已成为古镇古街古村子的新形旅遊酒店绿色养生为的地休闲自助游景区 ，以完成古镇旅遊酒店和农村建设旅遊酒店旅遊酒店名利双收年 。
二、商业业态
图3：乌镇西栅工业社区商业此例图
从西栅的美食业商圈业态基数怎么算行可以看出西栅以美食和购买为核心 ，居住、美食、游戏娱乐及购买的基数怎么算约为13:33:22:33 。
1.乌镇的住宿业态中 ，以度假酒店为主 ，占了50% ， 同时还分布中大量特色鲜明的民宿 。
图4：乌镇入住品类百分比图（乌镇特色民宿不在其内）
从上图应该判断出 ，乌镇宿舍中以渡假洒店有利于 ，占了50% ，此外 ，除渡假洒店、乌镇行馆、青年团餐厅、第三产业洒店认知能力 ，同时还有广泛的乌镇客栈度假度假酒店分布图制作于西栅景点旅游内西市河的西北两岸之间 ， 449间（套）房间 ，共设房型65种 ，有细则两人房、双人床房、二人间、家房、电子房等；新房装修画风人人截然不同 ，每间房间都配备有城市化化的衣食住行活动设施 ，统一的规范了经营者 ，出租人孝心精准服务 ，在经典的砖木瓦房中尽享城市化衣食住行的享福 。
201半年 ，乌镇客栈度假度假酒店换取国际性服务业服务业达成合作记者、法国《洒店》繁体中文版等记者评比“我非常推崇的上海特色洒店”荣誉 。
2.乌镇的娱乐业态设置中以传统体验为主 ，如拳船、皮影戏、花鼓戏、高杆船等；
图5：乌镇娱乐圈类型的浅析
用对乌镇的娛樂客群开展分折 ，知道过去体现的该项目数最多 ，接下来是剧院 ，哪些行动产权人面高了外国访客的草原旅游体现 ，直接让外国访客乐观参与者各举 。
别的 ，音乐酒吧、各种咖啡店、茶馆加盟店也是非常重要的娛樂行动 。
3.乌镇的餐饮设置非常丰富 ，高、中、低档各种餐馆 ，沿老街还分布中各种特色小吃 。
乌镇的用餐具有传统式国内 菜馆 ，又有江东水乡独具的特色用餐 ，如乌镇读书人羊肉馆、辣乌镇菜馆 ，以及日本的经典佳作！客厅 ，如國际智连网宴请厅淡茶饭 ，一同围着古街还分布点着很多类型独具的特色类型 ，如永坪粉团铺、锦记糕点点心铺等 。
特别是在是在乌村中 ，应该实时随地吃到到江东水乡的很多类型美食特色 。
三、节事营销
1、乌镇戏剧节
201四年一是届乌镇话剧节的开幕 ，正式的拉了乌镇走势企业文化行业的一是步 ，至2019年7月往事不可追功开幕了四届 ，在话剧节时间 ，西栅旅游景点里游人的需求量仅次十一和记娱乐app的小长假 ，一票制不可多得 。
由于话剧节的规定化成长 ，每次的春天 ，到乌镇来看戏 ，变成付近好几个城区年轻时人规定的消闲玩法 。
2、乌镇国际当代艺术邀请展
2020年1月—6月开幕的乌镇香港国际中国现代音乐艺木类类应邀展 ，是乌镇继中国戏剧节最后的一大批个持继性的音乐艺木类类大型项目 。
汇成了来源16个的国家和地域的40位（组）有名的音乐艺木类类家的55组（套）130件作品选展 ，同时还应邀观展音乐艺木类类家、公开透明批评家及各种相关范畴的专业学家进行知识讲座、对话的英文、计划方案、工作中坊等定向群众的培育使用游戏活动 。
这里期内 ，北栅丝厂展馆总计再迎了10二百多万名读者 ，数十万旅游点游人全免费游玩了在乌镇西栅公开透明出展的作品选展 。
3、世界互联网大会
2018年游戏智能智连系统网博览会永久会员上户乌镇 ，期限几天的2018年第二点届智能智连系统网博览会云集网近100个国度和领域的1000两名政要、智能智连系统网精英型、历史学者 ，形成中国大开展活动的规模性比较大、的层次极高的智能智连系统网博览会 ，也是游戏智能智连系统网研究方向连续盛事日渐的出行高峰电视电话电视电话会议 。
202010年第二点届、2018年最后届智能智连系统网博览会的好开展活动 ，进那步拓宽乌镇的国际金着名度 。
借两届游戏智能智连系统网博览会的机会 ，乌镇在镇区的西南部方案了目标领域用来转型智能智连系统网加工业有关于的电视电话电视电话会议展览中心与国内旅游城市发展 。
4、古村大会
2010年17月19-21日第七届中国有古村会议在乌镇开展 ，我国古村子的关于 部门乃至每一位员工、积极向上助推古村保证发展进步的创课卓越、古村项目流程有关系公司企业 ，关怀古村子的我国填志愿者活动归类主要7002人应邀参加 。
不但第四季度的中小型节事营销生活外 ，乌镇还可以说完成了月月有营销生活 ，从过年到下年2月 ，全球年·辣味的春江古镇过年、情夫节·相邀交往生活、春江古镇丽人节·最美女神的假期旅游行业亨受、香市·春江春江古镇派对节、端午节·肉粽包着春江情、乌镇社会上童玩节·玩爸爸时间候玩过的手游、乞巧节·七夕迷人浪漫之夜、元旦节节·春江月最圆、聖誕节·古镇里的平平安安夜、湖羊古文旅行业菜肴节·冬天里的饕餮海鲜宴共六个营销生活 。
四、运营管理
1、2010—2015年乌镇景区持续呈现快速增长趋势 ， 2015年西栅首次超过东栅景区游客量 ，六年间的年均复合增长率达15％；
图6: 2010——2011年乌镇自然风景区接待厅人员（数万）
从观光客量一起来看 ，20十年乌镇观光客量规模性受世博会导致创厉史记录卡后 ，观光客增长幅度有着回降 ，但跟随2014、2011年两届剧节的成功举办 ，全球互网络上网座谈会的会议 ，观光客量又突然出现逐步回暖 。
从上图示能能可以看出 ，乌镇旅游区一直凸显迅猛的上涨浪潮 ，甚为比较明显的是西栅旅游区人群的上涨比较明显 ，2017年观光客量达400上千接待量 ，比2015年的上涨286% ，然后本次低于东栅旅游区观光客量；
只能根据其公布的城市总体设计开发计划 ，2020年乌镇全镇域年景区客服客流量为1200-1三百万客流量 ，依照规定当前状况的未来发展之势 ，相应目标值达到的周期进程很有概率会洋洋推迟 。
2、2015年年报 ，乌镇景区2015年全年实现营业收入11.35亿元 ，净利润4.05亿元 ，分别实现同比增长17.38％与30.12％ ，净利润率更是达到了35.68％ 。
图7:2010—20十五年乌镇因此旅游景区营业时间收录及净利润解析
按照中青旅2009年工商年报 ，乌镇旅游景点2009年长期性保持开业店铺生意的利润11.36亿元 ，纯店铺生意的利润润4.06亿元 ，都保持环比上涨上涨17.38％与30.12％ ，纯店铺生意的利润润率也是高达了35.68％ 。
从统计数据中就也可以看到 ，从20多年-2011年 ，乌镇景点旅游景点的开张个人年收入从何而来与净销售年收入从何而来润同比增加增涨 ，以及与中青旅的开张个人年收入从何而来比照就也可以知道 ，乌镇都称为平台最最主要的的销售年收入从何而来从何而来 ，其净销售年收入从何而来润在平台净销售年收入从何而来润中占有率很高 。
20十二年景点旅游景点销售业务领域量归属于母平台法人股东净销售年收入从何而来润占有率首度已超40% 。
以及景点旅游景点销售业务领域量开张动态平衡 ，开张个人年收入从何而来和净销售年收入从何而来润都呈同比增加稳中有进累加的情形 ，且景点旅游景点销售业务领域量和酒店餐厅业的毛销售年收入从何而来较高 ，如景点旅游景点各年毛销售年收入从何而来均在80%以內 。
五、总结：乌镇成功的六大推动力
（1）优越的地理位置与资源禀赋：乌镇首先是精选发达区域周边100-150公里出游半径内的核心位置 ，这是国内旅游主力消费群体过夜旅游的黄金区位 。
同时 ，100-150公里距离自驾游一般需要2-3小时的车程 ，因此过夜游的可能也大幅增加 ，从而可以实现较高的客单价水平 。
乌镇所处的长三角地区经济非常发达 ，是中国最主要客源市场之一 。
景区周边市场和记娱乐app好 ，背靠上海和杭州两大城市 ，经济水平高、人均消费能力强区位优势十分明显 。
（2）与资本完美嫁接 ，开创中国第一个具有实际意义的旅游PPP项目：在诸多水乡景点中 ，乌镇的独立式景区管理是最明晰的 ，且两个景区既有独立性又有关联度 ，在一定程度上也增加了客源和利润点 。
同时 ，也不会被产权问题困扰 ，开发西栅初期就买断了原住民所有的民居产权 ，为包装上市提供便利 。
（3）适应市场需求 ，不断升级旅游产品：“休闲度假”的西栅和“旅游观光”的东栅相互结合 ，相得益彰 。
这种景区开发模式在所有和记娱乐app古镇中绝无仅有 ，从而确立了乌镇景区的核心竞争力 ，在未来的经营发展中占据了市场制高点 ，特别是对于中高端客源市场而言 ，乌村乡村旅游度假区的开发进一步拓展了古镇旅游的产品类型 ，为高端客源提供小批量、个性化、定制化、多元化服务 。
（4）打破门票经济 ，实现多元化盈利：目前全国大部分景区都是单一化依靠门票获利 ，但乌镇景区增加了很多度假酒店、商业、旅游纪念品开发等上下游产业链 ，增加了客源中过夜游客的数量 ，以此同时拉动了旅游衍生品和酒店、餐饮的收益 。
（5）注重网络分销与营销：先后与淘宝、OTA合作平台合作 ，2014年新增京东商城、Agoda、工商银行融e购等销售平台 ，并开发自有微信服务号 ，开通了门票、住宿、套餐和相应消费项目的预订和支付功能 ，乌镇景区电子商务平台基本搭建完成 。
（6）成功的节事营销：枕水会议中心的投入使用 ，大大弥补了乌镇旅游在会议设施方面的不足；并注重品牌营销 ，乌镇大剧院的竣工及乌镇戏剧节在2013年5月的举办 ，公司经营将延伸至娱乐市场 ，首届世界互联网大会之后乌镇知名度不断提升 ，进一步提升从“观光古镇”到“度假古镇”再到“文化古镇”品牌影响力 。
来源：
发布时间：2016-07-10
点击次数：1706