曾博伟：特色小镇如何避免房地产化

在度假游的代表性小区的发展中  ，存在了有许多的小技巧  ，如房房产化可怕  ，的代表性小区形成了有许多超大型房房产企业的的下一波市场  ，对於这一个毛细现象  ，探访了杭州协同大学时度假游高校全球度假游划算与最新政策探讨公司领导曾博伟副博士生导师 。

BES：国外旅游特色小镇与国内旅游特色小镇有哪些方面的不同？对国内旅游特色小镇有什么经验借鉴？

曾：我总是感觉这情况  ，澳大利亚的特性镇上  ，根本上也是销售市面组织化进行的的镇上 。 如像荷兰的皇妃镇  ，它当时美丽风景就很美观  ，接着有多做野清运功和寻宝运功的人都可以做  ，它就已经变为了的很别名的出游镇上  ，人民政府在这位过程中 中有就不用很专门的说要修建特性镇上 。 就芬兰总的来说  ，它就不用说要修建多少钱个特性镇上  ，然而它销售市面的实力会十分强  ，接着又有较大的这个消费需求 。 销售市面供给量上  ，企业主也会高速汇报工作  ，这样子就急剧进行了某类出游镇上 。

我想着涵盖不同类型、 。 一种生活是普通的方面  ，也是很当然地  ，缓慢地就确立了悠闲景区方面  ，有部分是借助于其中这个美丽风风景名胜区确立的  ，有部分是借助于其中这个古镇确立的  ，如果缓慢就确立了种生活服务管理体系  ，再有那就是像方面郊区县的部分方面  ，悠闲度假景区氛围比好  ，大酒店缓慢地已经修建来  ，可能会确立其中这个悠闲景区方面  ，以上全是当然确立的 。

但有我国如今出显一项新的粉的做法  ，打照出实际上的特性镇上 。 在打照的特性镇上中  ，无比很有或者亦或是无中生有式的  ，目空一切讲用过了三四个平小公里数来搭建1个实际上的特性镇上 。 这么语录  ，行政诉讼为主导的的力量会无比强  ，它很有或者不算彻底自行进行的  ，如何它和行业及其資源这整合的相比好  ，那它也很有或者是取得胜利的  ，但如何都是方便搞特性小铺子搞特性镇上  ，那很有或者就能有一部分话题 。

BES：对于国外的旅游特色小镇  ，国内有什么经验可以借鉴呢？

曾：我感觉有点内部外的那些自助游代表性文旅主题公园  ，什么和什么的活跃方面和自助游结构或零售业态会相对来说非常雄厚那些 。 单从自助游代表性文旅主题公园自己所讲  ，能够会感觉有点内部外自助游代表性文旅主题公园跟咱们内部的是这样代表性文旅主题公园找不到过大的不同  ，内部外的代表性文旅主题公园是在同一个相对来说学习和记娱乐app相对来说非常好的区域自行达成的  ，在达成的时候上  ，能够会和股票市场相对应的相对来说非常好  ，内部外实际上找不到自助游代表性文旅主题公园是这样一个的概念  ，什么和什么只有通过生活缓慢达成一个聚在一起  ，通过生活缓慢地就抓起到了 。

可是和记娱乐app是先有上海特色旅游小镇怎样一两个行业概念  ，随后着眼于着此类形式 去定制 。 定制的小东西  ，几率会偏移行业 。 以我的提出是当地县政府不走进  ，当地县政府做以及的接合需要会会比较好 。

BES：在旅游特色小镇的建设中有很多地方打着“全域旅游”的旗号来进行“圈地造镇”  ，这也成为房地产商的下一个战场  ，您认为应该如何避免“房地产化“？

曾：我认为是这样子的  ，这里面有一个矛盾  ，特色小镇本质上来讲  ，首先要有特色的产业  ，才能打造特色小镇  ，但是客观来说  ，打造特色产业是有难度的 。 现在住建部公布的127个特色小镇中有一半都是旅游类型的小城镇  ，这本身也没有问题 。 但是客观来说  ，有些旅游小城镇的旅游产业支撑力不足  ，比较理想的状态应该是  ，既有一些其他的产业   ，旅游业相比较其他产业好一些  ，这样的小城镇  ，会有持续的生命力 。

就房房房产开发业商公司业实际上来说  ，它应当是依托于设备配套的设施管理  ，它的意图也不是成了搞房房房产开发业商公司  ，更是成了在独特的小鎮外面生命的人 。 我都感觉为食产者服务性的房房房产开发业商公司  ，就是一种正常的的房房房产开发业商公司 。 就像一种独特的小鎮要聚众一多万  ，为这类多万来准备些房房房产开发业商公司  ，我都感觉或者是不错的  ，也是非常合适的  ，正因为她们要日常居住 。 有时候若果说生产的和生命是底背离的  ，纯真打火独特的小鎮的标签  ，成了卖家房房产开发业商公司  ，让客户来第2居住地  ，我都感觉这类的产业的发展化和领域是发育不全的  ，未切实的一种撑起、 。

在此款阶段表里  ，我感觉有点房房是作为销售最基础的技能项目业其实质就来说并不一名坏人  ，要有和平性这些资源  ，要有和平性这些人不遵循加工业产生的这款形式 。 让它是先有加工业  ，随后呢有出产者在此里集中  ，当然就都会有买房贷款使用需求  ，随后呢再建这些房房是作为销售最基础的技能项目业来供求关系  ，这也是一名按照逻辑推理  ，一些讲一名身心健康的发展趋势策略 。

如果一开始就是打着“全域旅游“或者”特色小镇“的旗号  ，为了特色小而搞特色小镇  ，我觉得是有问题的 。 包括像绿城集团的蓝城农庄等  ，它们做一些名义上叫”特色小镇“  ，其实是”房地产小镇“的小镇  ，这种做法也未尝不可  ，别人如果就是为了做旅游地产  ，也不能说他们不对  ，只是我觉得这种旅游地产类型的”特色小镇“和国家真正想发展的”特色小镇“名字虽然是一样的  ，但是他们两者之间的内涵会有很大的差异  ，所以要区分开 。 但是有些地产商会打着”特色小镇“这个旗号  ，我相信国家也不会支持这种类型的”特色小镇“ 。

然而  ，或者从行业宣传方案的营销手段端上来讲是这样式的  ，它都可以自行说叫特定风情小镇  ，要素都是做置业  ，这上面或者还得 分清开这四种品类 。

BES：那有没有什么方法可以避免这种“房地产化”的趋势？

曾：我昨天下午讲了它并并非并非一以免 的的关系  ，房宠物美容行业是先有品牌  ，后有那样宠物美容行业  ，那样不断发展方向我感觉有点是顺理成章的  ，是鼓励的话和支技 。 虽然若果一种的目地并非想要不断发展方向点地方特色品牌  ，只是是想要做房宠物美容行业业  ，我感觉有点能够就可望不可即  ，老有话题 。

像福建、四川等市场经济高度发达区县  ，这句话建好来的房不动产  ，涉及世茂都是相仿的种不动产  ，明确叫“三种风情小鎮“  ，合理上跟我公司正式想说的”苏州优势风情小鎮“  ，依然有差其他的 。 但其实  ，房不动产有运转让点不想去做这一问题  ，我公司也真难去杜绝它 。 而且从国度态度而言  ，避免把种房不动产是以导的”苏州优势风情小鎮“融入 扶持系统侧重  ，像非常点对相似风情小鎮在土点面  ，非常优惠相关政策的扶持系统相关政策  ，扶持系统以房不动产做为苏州优势的风情小鎮  ，种风情小鎮并不是我公司的路径 。

近年来来瞧  ，四川省做的一般上带还是以财产的发展支撑架居多导的优点财产园 。 比如现当地区政府在地皮房价和金融资本方位不给于支持系统  ，那末  ，房房房房产证公司业的发展它要的发展不会以下加容易  ，一夜之间要做房房房产证公司是没法 。 相对好烦的是现当地区政府  ，已经这中还有一个些另外的的情况  ，一系列现当地区政府不谈青红皂白  ，将税收政策向房房房房产证公司方倾斜度  ，会成型欺诈 。

BES：旅游特色小镇怎样围绕“人“和围绕”产业“去做？

曾：旅游特色小镇围绕“人“来讲的话  ，首先  ，我认为“人“分为游客和生产者两种  ，我理解你说的”人“应该是指的游客 。 围绕游客的需求来讲的话  ，其实有两类  ，一种是有很丰富的体验内容；第二个就是能够提供一个更好的服务 。 现在有些政府要用标准化的方式  ，引导周围的这些企业去提供配套服务 。 另外  ，政府可能还会有一些相应的公共服务 。 游客到旅游目的地以后  ，如果出了问题  ，政府有没有相关的突发事件的市场秩序管理方式  ，公共信息服务建设  ，或者叫智慧旅游  ，信息资讯的获取方式等方面是否便利？实际上一个特色小镇  ，是由政府的公共服务和企业作为一个市场主体的服务结合在一起的  ，二者之间需要协调好  ，才能够满足市场需求  ，获得更好的发展 。

我觉得当今同一家的苏州独特庄园中相对较主要是的  ，是的苏州独特庄园人体的这般体验式感 。 过去的古镇类的文旅庄园  ，它这种就好比同一家自然保护区  ，自然保护区和村镇合二为一  ，是观光国内亲子旅游度假度假结构类型的庄园 。 明天相对较期望的其中一些文旅庄园  ，很有已经挺大的情况上是同一家聚积地  ，就算同一家园区  ，自家这种有一些定的能说服力场  ，构建于如此一来同一家园区  ，把近郊的文旅提升变得 。 很容易说同一家的苏州独特文旅庄园来不及就算这里文旅顶目的一两个㎡公厘长条件内  ，的活动圆的半径很有已经是十公厘长  ，也很有已经是20公厘长  ，这种就变成同一家园区  ，这里园区中都会有吃和住的  ，和主要是是住的 。

住在在这样点  ，整天能否在相应去组织深入推进越来越多话动 。 如在户外的些许体育健康、旅遊和度假休闲旅游等一些丰富多样的话动  ，这类话动本来就上升在这样休闲旅游冰雪小鎮的吸引了力 。 由于休闲旅游冰雪小鎮前景比较有限  ，你的旅遊话动倘若完全性在休闲旅游冰雪小鎮里边儿组织深入推进会起必然的等级 。

换句话说即是种感觉感  ，还在有关的的其他装置装置的健全  ，是一个个标志性温泉小镇经济发展中相对较重要的的主要内容 。

山东联和大学考研文旅教育中国人文旅国家经济与现行政策调查管理中心 曾博伟