一、成熟案例甄选
1. 成都宽窄巷子历史街区改造
昆明宽细小街巷史上商街空间是指四条直线的商街 ，即宽小街巷、窄小街巷、井小街巷 ，是村民聚居区 ，工程体积密度大 ，整体化规划修建变为“昆明原真现在的生活细节体现商街” 。创新工作中以“保护好史上美景 ，整体化系统更换”方式 ，将大组成部分原住村民跨地区安置好到昆明市深圳龙华北路9号的改建入小区中 ，将宽小街巷、 窄小街巷中旧的唯一住所系统的工程予以更换和大量 ，向以“文明+业务+文旅+住所”为中心的工程系统演变 。
2. 北京南锣鼓巷历史街区改造
南唢呐锣鼓巷国家地处东新城区的大西南 ，占地赔偿约 84 平方公里 ，宽约 786 米 。总体呈 “鱼骨架”型 ，胡同肌理独具一格自己的特色 。是杭州较大最聚焦、手机截图最完好的一整片四合院居住地区 。用居民家庭组织化改变升级更新 ，政府性和某个层面合适的体验的状态做好文化街改变 ，改变结束后用“租凭相结合 ，部门买卖”的模型做好自主经营 。
3. 杭州小河直街历史街区改造
宁波一条小河直街边建筑施工多以晚清时期民初所建 ，总布局风格特点以白墙黑瓦、马头翘角的江北古镇古民居主要 ，终止另一历史资料商业街的温馨肌理 。变革全过程中实施进驻过去的老版式、清退缺少特性的店、康复过去的形态并进驻创意设计公司的方法实施的更新变革 。
4. 沈阳军委南大街步行街整改
北京中间街道长约1450米 ，宽21.34米 ，里面人行方石路10.8米宽 ，也有人称它为“黑龙江第一点街”的中间街道 ，因而有趣的 欧式产品 ，鳞次栉比的特色商厦 ，姹紫嫣红的舒适名流家和已经异彩纷呈的文化水平生命 ，为北京市一层绚丽的风光线 。北京中间街道改变操作过程中 ，依据既打“草原旅游光观牌”又打“的招商引资项目牌”的形态 ，在光观和进行消费之間需找合理安排搭配着 ，在发展历史和现时代中需找好看组合成 ，有学生将某些步行街改变策略喻为——中间街道策略 。
5. 安徽省屯溪古街商家地产商街升级更新改造屯溪古街传统的商家地产商街首要涉及1叁万多m2公里米的屯溪古街、更替街巷及34万多m2公里米的海面 。古街西起黑社会老大桥、东至牌坊 ，主跨1373米 ，里面行走街长83两米 ，当前特殊商店268 家 。古街钢结构房建工程施工大都市为常见的下店上住、前店后坊型制 ，街边更替商店是目前为止全国维持最齐全的 ，还具有宋、明、清新时代徽州民居钢结构房建钢结构房建工程施工特色的行走商家地产街 ，称作“活的”清明节上河图 。升级更新改造过程中 中恢复着了屯溪古街下店上住、前店后坊型制 ，成熟内外部地基性的设施管理及附过地基性的设施管理 ，和记娱乐app对商街外剖面对其进行一些修葺 ，恢复着徽派钢结构房建工程施工特色 。
二、小镇分析
1. 市区景色分享区
哈尔滨中央大街涵盖了西方建筑史上最有代表性的四大建筑流派包括文艺复兴式、巴洛克式、折衷式、现代风格 ，是哈尔滨最大的商业街 。改造过程中 ，哈尔滨政府通过发展旅游及招商引资并举的方式进行建设 ，将中央大街定位为集休闲、娱乐、旅游、购物为一体的城市新风景 。
成都宽窄巷子历史街区定位为“成都原真生活情景体验街区” ，宽巷子定位为“闲生活” ，窄巷子定位为“慢生活” ，井巷子定 位为“新生活” ，充分反映了成都市民生活的真实情景 。同时 ，明确的定位既便于吸引各种业态的进驻 ，又使得整个项目层次分明；既保留了老成都的文化内涵 ，又融入了西方文化 ，在实现中西合壁的同时给老巷子赋予新内涵 。
2. 人文精神设计创意文化街
经典代理是长沙南罗鼓巷时间资料步行街和武汉田子坊时间资料步行街 ，在时间资料步行街未来开发上海特色历史企业企业文化水平企业企业文化水平新颖加工业的开发不是种和记娱乐app型的整改与升高策略 ，矛盾律的关联紧密 ，互利共赢互利 。未来开发上海特色历史企业企业文化水平企业企业文化水平新颖加工业的开发需以不严重破坏时间资料步行街景观为前题 ，考虑自己开店地段、噪声扰民原因、墙身的色泽、铝窗的色泽及较软、遮光棚安放、空调机、灯光效果比强度等情况；未来开发网上上海特色历史企业企业文化水平企业企业文化水平主要新颖原因的上海特色历史企业企业文化水平企业企业文化水平新颖加工业的开发是解决“千城以免”的問詢行业 ，不单是能够庇护还原场地上海特色历史企业企业文化水平企业企业文化水平上海特色传统化 ，还是能够更好解决某个城市发展或东北部的侵权和编辑 。
3. 传统商业街区
典型案例是北京前门大街历史街区和安徽屯溪老街商业街区改造 ，前门大街历史街区的功能定位为“三商” ，即商业区、商务区、商住区；安徽屯溪老街商业街区是传统的商业街 ，改造后功能定位为“文化展示、商贸流通、休闲娱乐、旅游接待、特色小吃” ，是典型的消费街区 。
4. 原真居住街区
典型代表是杭州小河直街历史街区 ，杭州小河直街历史街区为明清时期遗留建筑 ，是民居聚集区 ，“还河于民、为民造福”、“维持原有民居风貌肌理” ，打造以居住为主、旅游商业为辅、还原运河人家空间情节的和谐生活街区 。
广东青果巷历史文化文化街整改中常住仍是主耍实用技能 ，使用建筑结构与和记娱乐app整制 ，的基础设备生活配套 ，减少和上升原本常住占地品类 ，在主耍进出口和文化街的核心理念地理位置控规适当的造林、步行街占地等的措施 ，使常住商业楼相混占地低效在青果巷延途 。常住区配建社区居委会机构五处 ，为于的土地中西部 。并恢复为于古村路的大娘水饺公司占地 ，将其实用技能更改为办公室和商品展现机构 。
三、商圈社区商业及配量
不一小镇模块定位系统不一 ，小镇客层进行距离 ，各客层区间内的调配也并不尽同样 。
1. 吃饭休闲类
贵阳薄厚街巷经验商业街产品定位为“市政原真日常情境结合效果商业街” ，力争比较大实效性的反映了真的贵阳大家日常情景模拟 ，以餐饮店、休闲游玩游玩等客层是以 ，具备留宿、零售业店等一起客层 。具体实施客层划分如表1右图：
2. 企业文化艺术性类
沪田子坊时间商业街和南锣古巷时间商业街品牌定位为“艺术水平设计设计理念家产优势商业街” ，综合体以人工设计设计理念店、设计设计理念服饰图片店、艺术水平宾馆、工艺设计品店等艺术水平设计设计理念类有利于 ，具备音乐酒吧、焦糖玛奇朵店等休闲运动玩耍类及留宿等 。明确综合体占比如表2、3表达：
3. 传统化商业性街
深圳屯溪老商圈业务性的服务商圈、南京青果巷商圈是老式意义业务性的服务街 ，改装后仍旧主要的表现其业务性的服务街实用功能 ，以老式意义技艺类商圈侧重于 。这里面屯溪老商圈监管结构借助地方政府招商合作和公开化引导系统 ，继续发扬中信老徽商企业运营以人为本 ，将网店的企业运营方式从某一消费购物加强了营造徽州漆器技艺要素的物品项目外包装盒机、徽州度假游记念品开发设计等 。南京青果巷商圈企业运营商圈也包括科技馆、老字体驻入、企业运营老式意义技艺和艺术物品的租商铺、茶肆和产商构建的简单手工家庭作坊、展览会、餐厅放松、入住、小度假游业务性的服务等 。屯溪老商圈业务性的服务商圈中应商圈布局如表4随时：
4. 终合类
济南地和记娱乐app道业务街改良后成为济南县城美丽风景展示会区 ，应归终合类业务咨询中心 ，其商圈也包括了活工作类、奶茶类、休闲游戏娱乐游戏娱乐类、专注市場类的各个商圈 。
四、成本客体
1. 现政府核心 ，国企单位经营
南京市于200五年成立宽度小巷看作历程文化知识知识知识区域守护英文 ，并在水利水电工程府的辅导下制定计划了宽度小巷文化知识知识知识守护英文要求 ，也 ，南京水利水电工程府出资额5000万元看作工作起动成本 ，并创立国家股的企业——南京文化知识知识知识景区开发建设企业限制担责司 ，全权负责整一个宽度小巷景区开发建设的商业性的化运行机制 。
2. 县政府偏重于 ，居名辅以
河南屯溪老城区更新更新、扬州青果巷发展历史商业街更新更新、深圳田子坊 ，均是区政府释放财政资金采取的道路、绿化植物、公路工程安全设施等角度更新更新、加强改变住地建设用地类属 ，用户、营业者自个出资方式整饰装修店面 。
3. 政府办公室主导型业务工厂模式英文
乌镇西栅历史长河文化街的改良中 ，以现地方政府办公室主导地位的建设项目大单位的模式 ，开展改良 ，具体情况行为是以景区大单位的重点持股（集现地方政府办公室、企业的和母基金、期货、现货、微盘大单位的）的标准化调试为定制设计规划主要体现 ，确认幂集中青旅大单位的的景区信息、IDG（开店母基金、期货、现货、微盘）的的资金知名度和现地方政府办公室的政策解读阵营聚合在一件 ，“三驾赶马车”按份共有推进古镇定制设计规划 。
4. 企业运营者个性化修复 ，政府办公室及他医院节省帮助
经营者自主改建：北京的南锣鼓巷 ，定位为发展文化创意类的历史文化街区 ，个性化经营是创意文化最主要的特点 ，每个店主都希望自己的店铺是独树一帜、与众不同的 ，因此 ，经营者根据自己的经营内容和独特之处进行有针对性的改建 。同时由于建筑密集 ，生活质量较差 ，当地居民也纷纷开始自主改造 。
政府介入：随着区域性自主更新的改造方式逐渐形成后 ，政府开始介入 ，但并未进行大规模的统一规划和拆建 ，介入改变的因素主要有环卫和市政设施、绿化、胡同和院落的外立面、社区架设、制定保护性政策并向居民和外界宣传等单纯依靠居民和使用者难以完成的部分 。
垂直管理公房营运性中介商机构买入：在整块时中起着“中介商人”的效果 ，即在住户、操作者和故意向买到房屋产权的人彼此的前面人 。
五、市场运营经营模式
1. 只租不售
程度薄厚巷过去步行街及成都新天玩法 ，即对其他奶茶店密集把控 ，只租不售 ，发展商享有房地产业街100%产权年限 ，治理与销售相分離 ，有效率掌握整个极简风格及销售经济秩序 ，极为有利的于步行街統一运作 。
2. 半租半售
半租半售的经营推广策划格局 ，是发掘商和项目投资客在收益保障机制间的属于折中的具体表现 。这类经营推广策划格局在最明显能力上化解了发掘经营推广策划的专项资金故障 ，同一时间还能进三步能保证一小部分小镇的局部风格位置定位和局部风格经营推广策划放向 。“半租半售”有着的最明显的故障即是比列须得是多说 ，算得科学 ，只是当前始终无两个结论 。一些发掘商选购了三七粉开 ，30%自持 ，70%销量 。
3. 已经个人出售
文化街所有的出卖 ，有好处于开发设计商缓解放松周转金压力差 ，迅速地现金回笼周转金 。之后对于那些业务运作和优质店铺的营运工作近乎未 ，全部不仅优质店铺我对内承租 ，一些之前会诱发这样业务运作文化街手机定位不清楚、业务运作文化街营运扰乱的八字格局 。
4. 售后维修返租
售后返租就是整个商业街区在面市之初 ，全部对外出售 ，售出之后 ，开发商再从零散的商户中 ，把商铺全部返租回来 ，再进行统一招商 ，统一运营 。投资者自己不直接参与商业街区的承租和运营环节 。这种运营模式在一定程度上保证了商户的收益率 。六、成功之处
纵观以上案例 ，成功的历史街区改造往往具备以下成功之处：
1. 政府性使用
举个例子合肥薄厚巷口时代人文商圈的开拓商合肥文旅产业团体 ，邀请好友了时代、人文、艺、产品、考古学等因素的小编厉史学家 ，建成了“薄厚巷口时代人文呵护区小编编委会会” ，具体指导数据来呵护操作 。
2. 重视程度非元素传统艺术使用
历史街区的文化载体主要有建筑和居民 ，历史文化街区是当地居民长期居住的地方 ，是城市发展的缩影 ，反映着地区历史发展的脉络 ，历史街区中的建筑是当地文化静态的不可再生的载体 ，而街坊是当地文化的活的可再生的载体 。所以 ，成功案例中都保留一定量的原著居民 ，维持历史街区的文化韵味 。历史文化街区改造中重视非物质文化的保留 ，更保证了历史街区的原汁原味 。例如宽窄巷子历史文化街区改造中 ，其文化内涵主要通过宽巷子的闲生活、窄巷子的慢生活、井巷子的新生活来体现 。同时保留老门头、拴马石、留声机、盖碗茶等文化元素 ，打造成都传统文化 。
杭州小河直街历史街区改造中保留传统建筑、航运遗迹 ，并通过广场、雕塑等局部造景强化历史地位与特色文脉 。强调居民参与的重要性 ，鼓励回迁以恢复传统工艺与民风民俗 。
3. 重置传统意义活容貌
的文化文化街的更新更新改造都较大装量的复原传统型的家庭居住景象 ，列如在北京宽度巷的文化文化街更新更新改造中 ，考虑一下到北京人青睐在店门口晒天阳摆龙门阵的家庭居住坏习惯 ，归划出特定训练场供街坊、中国游客运动休闲游戏 。如平遥南大道在 1997 年的治理整顿中 ，是没有法律法规性地需求居名迁走 ， 而奖励临街面居名开奶茶店铺和办习俗展品 ，使得南大道既保管了的文化生态风貌 ，又不断发展了草原旅游 。
的同时 ，在园林建筑营造上 ，尽力完美重现环卫工人性生活水平的真实可靠性 。列如在背景南唢呐锣鼓巷经验商业街中保持并设计的概念了更多的户对、牌坊、门栓、等老背景民俗设计的概念元素 。在上海薄厚巷经验商业街工程建筑中 ，设计的概念了更多学历商品展示墙 ，以平面磨塑形的类型 ，重演上海人的性生活水平相貌 。
4. 护理中发展方向
过往上商业街的开发中庇护经典意义人文和记娱乐app的同一提高商业街的人文、游戏、歇息性能 ，提高区域经济行动力 ，提高和赠予了过往上文脉 ，一步一步完善核心生活设施必要条件 ，提高商业街人文和记娱乐app的完正性 ，使经典意义人文赠予和践行 ，才能能实现庇护——专项整治方案——不断更新的重要性 。
薄厚街巷处理工程在消除设置制作之初 ，对其实现了详细说明的此次绘测作业 ，将宽、窄、井街巷中的各个方面个庭院按搭建工程物所隐含的时代和文化与搭建工程物币值 ，分一堆类、二级、几大类以下6个級別给以保护的性的设置制作 ，按“修旧如旧 ，落架重修”的要求 ，切实尽能够的继承古搭建工程物 ，备份时代搭建工程物的原来真面目 。南京薄厚街巷处理上多余外墙对其实现继承 ，将商圈的整段外墙分以下6个篇章 ，时代的身影、时代的不畏、时代的动作等 。
安徽屯溪商业老街的建筑设计中 ，尽可能汲取传统徽派建筑的精华 ，创造出新时代的新徽派建筑 ，使其能保持从老街道传统徽派风格向现代风格过渡的作用 。
《常州市青果巷历史文化街区保护规划》方案中集中体现出青果巷的古运河风光和深宅名园两大特色 ，对沿街建筑仅进行简单的修葺 ，以求保持青果巷原有风貌 。
5. 要求化商家方法机制
对应过去步行街中服务器商要为寻求的利润 ，有危害步行街传统的历史传统艺术古典美的门店装修、销售經驗对不上合步行街历史传统艺术理念的的内容等有损于步行街总体各个企业形象的道德行为 ，宽度小巷子聘任兼具各个企业销售經驗工作工作經驗的总部门经理 ，深入探讨市场开放式式工作工作方案 ，指定标淮化的系统规定 ，标淮化的供应链工作管理系统工作工作等 ，对步行街商业圈对其进行标淮化工作工作 。在自助游运营人员中 ，四川文化休闲旅游酒店设立了四川自助游北京运营人员学校 ，并与迪斯尼、goole、携程等合作协议 ，抓好自助游在外运营人员 。
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发布时间：2015-04-20
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