一、 中青旅风景区项目慨况
中青旅股权单位股权单位不足单位(缩写英文中青旅)是以共青团中央军事直属单位企业装修有限司中国内地青旅企业单位主撤销人 ，能够 募集原则创办的股权单位不足单位 ，1992年1年初26日单位始创 ，14月3日单位个股在伤害证劵买卖所推出 ，是你国出游社服务业第五批上证推出单位(个股代碼:600138)、背景市第五批5##出游社 ，已有股本4.1535000万元 。中青旅身为网络综合旅游酒吧榜首 ，生成了以出游社工作主体 ，自然风景区推广和酒吧管理系统为两翼 ，并以治房房产銷售、IT 等方案的投资的工作节构 。
中青旅在2002年初以3.53亿购买乌镇自然保护区60%股分 ，得到 乌镇东栅、西栅的独门开权各类南栅、北栅的为先发掘权； 2012年 ，平台与东莞市密云县群众以政府试行策略配合 ，投资者发掘“古北水镇亚太游玩终合蜜月旅行区”項目 。經過近几年来期的开发 ，2013 年自然保护区早已基本交工并于 201历经四年 1 月 1 日开启了营运 ，水镇大度假酒店及局部民宿酒店房间开启了服务旅游投诉 ，局部出游旅拍景点、技术 表现游戏体验区、铺面和优点饮食关联停售 。
二、乌镇因此旅游景区国际业务业绩预告概述
【近多年乌镇自然保护区中国游客人數分享】
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景区人数分析：从上图中可以看出 ，乌镇景区持续呈现快速增长趋势 ，尤为突出的是西栅景区人数增长明显 ，仅2010年至2014年 ，景区人数较同期增长230% ，呈持续增长趋势 ，目前已与东栅景区人数接近持平状态 。
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东栅现状：东栅景区虽面临和记娱乐app其他古镇激烈竞争 ，但收益预期比较稳定 。东栅景区功能定位为与和记娱乐app其它古镇类似的“观光型”景区 ，这些古镇风景略显同质化 ，因此竞争较为激烈 ，东栅近年来接待游客人数呈现停滞状态 。但由于其开发时间最晚 ，旅游资源的保护和开发比较系统规范 ，有利于景区长远发展 。
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西栅成功定位：新开发的西栅景区定位为休闲度假 ，绝无仅有的经营模式前景看好 。西栅景区2007年2月正式对外开放 ，它集餐饮、住宿、休闲、娱乐、观光于一体 ，其模式在和记娱乐app所有古镇中独一无二 ，将来也难以被复制 。截至至2014年已拥有客房1642间 ，西栅目前已经具备了大型会议旅游和度假休闲接待能力 。对于中高端旅游市场而言 ，乌镇已经占据了市场制高点 。目前东西栅联动且良性互补 ，乌镇品牌的整体效应正在不断提升 。
【近五年公司与乌镇景区营业收入及利润分析】
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景区业务逐年再创新高：从数据库中行断定 ，从20十五年-201多年 ，乌镇旅游点是机构最主耍的毛净工资的来源 ，纵然经营数据收益总量不不低于10% ，但旅游点的净毛净工资在机构净毛净工资中总量很高 。2015年旅游点工作属于母机构董事净毛净工资总量再次不低于40% 。从而旅游点工作经营数据平稳 ，经营数据收益和净毛净工资都呈连年逐步递加情形 ，且旅游点各年毛毛净工资均在80%时间 ，是机构独一大利润源 ，是所有工作题材股中最高的的 。
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以2014年景区业务为例：2014 年 ，乌镇运输量增21.69%(但其中知识栅运输量依次增17%/27%) ，客销售价不断提升5 元 ，共推旅游景点营收增25.72% ，而销售营收增9.9%主要受救济款适度下降引致 ，估量乌镇扣非后销售营收的提高仍达50%+ ，且乌镇正当权益利益增35.6% ，是品牌14 年销售营收的提高的核心 。旅游景点业务范围和酒店公寓业的毛利额益较高 。
三、历史文化综合评估旅游点经营者摸式对公的司年报表功劳的积极向上情况数据分析
【乌镇景区】
自中青旅2002年底股份乌镇一来 ，乌镇的顾客人口和收录改变短时间发展 ，至少 ，顾客人口从2002年的159亿人 ，发展至2015年的692.2亿人 ，景点景区收录从0.88亿发展至9.67亿 。 等胜固的财政部门数据显示反面 ，关键有这注意以下几点着力推进力：
（1）优越的地理位置：旅游目的地的打造与运营是公司未来中长期最核心的看点 。具体来看 ，公司乌镇/古北水镇/濮院项目首先都是精选发达区域周边100-150公里出游半径内的核心位置 ，这是国内旅游主力消费群体过夜旅游的黄金区位 。同时 ，100-150公里距离自驾游一般需要2-3小时的车程 ，因此过夜游的可能也大幅增加 ，从而可以实现较高的客单价水平 。换言之 ，公司精选的项目都处于未来旅游消费量价齐升的黄金区位 。乌镇所处的长三角地区经济非常发达 ，是中国最主要客源市场之一 。景区周边市场和记娱乐app好 ，背靠上海和杭州两大城市 ，经济水平高、人均消费能力强区位优势十分明显 。
（2）产权清晰：在诸多水乡景点中 ，乌镇的独立式景区管理是最明晰的 ，且两个景区既有独立性又有关联度 ，在一定程度上也增加了客源和利润点 。同时 ，也不会被产权问题困扰 ，开发西栅初期就买断了原住民所有的民居产权 ，为包装上市提供便利 。
（3）定位互补：“休闲度假”的西栅和“旅游观光”的东栅相互结合 ，相得益彰 。这种景区开发模式在所有和记娱乐app古镇中绝无仅有 ，也难以被复制 ，从而确立了乌镇景区的核心竞争力 ，在未来的经营发展中占据了市场制高点 ，特别是对于中高端客源市场而言 。
（4）多元化盈利：现阶段湖北省大方面休闲旅游度假自然保护区全是某一化不仅门票团购利益 ，但乌镇休闲旅游度假自然保护区加入了大多蜜月旅行餐厅、商业区、休闲旅游度假青春品研发等高低游企业链 ，加入了消费者中留宿参观者的规模 ，依据这个与此同时拖动了休闲旅游度假衍生产品品和餐厅、饮食业的利益 。
（5）注重电子商务平台建设：先后与淘宝、OTA合作平台合作 ，2014年新增京东商城、Agoda、工商银行融e购等销售平台 ，并开发有自有微信服务号 ，开通了门票、住宿、套餐和相应消费项目的预订和支付功能 ，乌镇景区电子商务平台基本搭建完成 。
（6）西栅休闲旅游的成功模式：观光只能使游客走马观花的一掠而过 ，缺少停留 ，缺少消费 。而度假 ，包含深度自由行、目的地度假游、自驾休闲游等 ，则把游客滞留在了旅游目的地 。中青旅乌镇就是把乌镇打造为度假目的地的典范 。这个可以深入思考 。
（7）会议服务和品牌拓展：枕水会议中心的投入使用 ，大大弥补了乌镇旅游在会议设施方面的不足；并注重品牌营销 ，乌镇大剧院的竣工及乌镇戏剧节在2013年5月的举办 ，公司经营将延伸至娱乐市场 ，随着首届世界互联网大会和第二届乌镇戏剧节的成功举办 ，乌镇景区知名度不断提升 ，接待人次有望持续保持高增长 。将进一步提升从“观光古镇”到“度假古镇”再到“文化古镇”品牌影响力 。
（8）后续运作空间：乌镇旅游在西栅北部拥有300亩的闲置土地 ，可以用于后续开发；还保有对未开发的南栅和北栅的优先开发权；未来更有可能参与乌镇地区经济开发 。
源头：天地游玩论述院
来源：
发布时间：2014-07-31
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